Khi Nhà nước thay đổi tỉ giá đôla đồng thời cấm giao dịch vàng miếng trên thị trường thì tâm lí giữ vàng và đôla của người dân đã không còn. Ngay cả việc các ngân hàng tăng lãi suất huy động lên 14% cũng không hấp dẫn được người dân có thu nhập trung bình. Hầu hết những người có của ăn của để lại tìm đến bất động sản như một phương thức “giữ tiền” hiệu quả.
Bình thường, các đại gia ở Nghệ An tập trung vào kênh buôn bán vàng, đô la hoặc bất động sản (một số rất ít đầu tư vào cổ phiếu), nhưng khi thị trường vàng và ngoại tệ đóng băng, các nhà đầu tư cũng tiến hành chiến dịch “án binh bất động” chờ những động thái mới từ thị trường toàn quốc.
Trong lúc đó, những người dân có thu nhập trên trung bình và khá thì tính toán giữ tiền bằng cách đầu tư vào bất động sản. Họ xem bất động sản như là phương thức tiết kiệm hiệu quả nhất, hơn hẳn lãi suất kịch trần mà các ngân hàng đang huy động.
Sau 5 năm mở phòng khám tư, bác sĩ Quy ở phường Hưng Phúc tiết kiệm được gần 1 tỉ đồng. Hầu như toàn bộ số tiền này được vợ chồng anh dồn vào mua vàng miếng để lưu trữ. Thế nhưng, khi giá vàng bấp bênh và có sự thay đổi trong chính sách của Nhà nước, gia đình anh chị quyết định bán vàng để đầu tư vào đất.
Đất ngoại thành tăng giá
Chạy đôn chạy đáo mấy ngày trời, cuối cùng vợ chồng anh cũng “ngắm” được miếng đất vừa tầm ở xã Hưng Lộc. “Kiếm miếng đất cho nó yên tâm, không sợ mất giá, sau này không bán thì lại có của hồi môn cho con…”, vợ anh Quy tâm sự.
Cùng chung tâm lí như vợ chồng anh Quy, nhiều người dân có một khoản tiết kiệm thì cố gắng tìm một miếng đất để “gửi tiền”. Những người không đủ điều kiện mua cả miếng thì cùng nhau chung tiền để đầu tư, miễn sao có một chỗ để “cắm dùi”. Vì vậy, thị trường bất động sản ở thành phố Vinh có đôi phần nhích lên sau thời gian ảm đạm.
Đất ở các vùng ngoại thành, ven đô và các xã lân cận thành phố Vinh như Nghi Phong, Nghi Trường, Nghi Thái, Nghi Xuân (huyện Nghi Lộc), Hưng Đạo, Hưng Phúc, Hưng Lợi (huyện Hưng Nguyên) đang được tìm mua khá nhiều. Nguyên nhân vì vùng ngoại ô giá đất còn thấp, chứ ở trong thành phố, đất chủ yếu thuộc các nhà buôn bất động sản chuyên nghiệp, khó mua và giá trên trời.
Đây cũng là điều kiện để các cò đất hoạt động hết công suất. Anh Nguyễn Dũng Nam, một cò đất có tiếng ở xã Nghi Phú cho biết: sau Tết khoảng 1 tháng, rất ít người mua đất, nhưng thời gian gần đây, người mua đất rất đông. Bình thường, hàng ngày, anh Nam phải dẫn 3 đến 4 người đi xem đất.
Khách hàng chủ yếu là công nhân viên chức ở các cơ quan nhà nước mua đất để giữ tiền. Anh Nam cũng cho biết, người bán đất cũng không thiếu nhưng nhiều người nắm bắt được tâm lí người mua nên hét giá đất lên cao hơn so với thực tế…
Tuy nhiên, làn sóng đầu tư này chủ yếu ở các đối tượng có thu nhập trên trung bình và khá. Họ mua đất với tâm lí “ăn chắc mặc bền”, có đất để giải quyết tâm lí lo lắng vì đồng tiền mất giá. Nôm na thì họ “gửi tình yêu vào đất” chứ không phải chọn việc mua đất là một hình thức kinh doanh. Vô hình trung, bất động sản mang giá trị tích lũy hơn là giá trị sử dụng.
Bà Trần Thị Lan - Giám đốc sàn giao dịch TECCO Reals cho biết, nhìn chung thì thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, các nhà đầu tư có tầm vẫn đang dè dặt với nhà đất. Giao dịch trên chủ yếu ở những người đầu tư nhỏ lẻ, không đủ sức để kéo thị trường bất động sản thoát khỏi thời kì ảm đạm. Trong khi đó, các ngân hàng đang thắt chặt tín dụng khiến cho nhà đầu tư rất khó huy động vốn vào bất động sản.
Hơn nữa, đây đang là thời điểm giao thời, giá cả bấp bênh, chưa ổn định trong khi giá nhà đất ở thành phố Vinh đã tăng kịch trần từ trước Tết nên đầu tư vào lĩnh vực này là không hiệu quả. “Hiện nay chưa xuất hiện xu hướng nhà đầu tư chuyển từ vàng và ngoại tệ sang nhà đất mà tất cả đều đang chờ đợi những động thái mới từ thị trường vàng miếng và đôla”, bà Lan khẳng định.
Các nhà đầu tư lớn thì đang “ngán” bất động sản, còn người dân có tiền tiết kiệm lại tìm đến thị trường này như một phương thức lưu trữ hiệu quả nhất. Rõ ràng, nguồn vốn trong dân còn khá dồi dào. Việc huy động nguồn vốn này để phát triển kinh tế - xã hội mới là bài toán khó, chứ như hiện nay, người dân cứ tìm “mảnh đất cắm dùi” thì các địa phương sẽ vẫn trong tình trạng: nhà nước, doanh nghiệp thiếu vốn, người dân thừa tiền…
